Desnonaments i Ocupacions Il·legals
Recuperem la teva propietat amb totes les garanties
Desnonaments i Ocupacions Il·legals
La pèrdua de la possessió d’un immoble, ja sigui per l’impagament d’un llogater o per una ocupació il·legal, és una de les situacions més angoixants per a un propietari. La llei ofereix mecanismes per recuperar la teva propietat, però és imprescindible actuar seguint els procediments legals establerts per garantir l’èxit de l’acció i evitar incórrer en responsabilitats.
Distingim clarament entre el desnonament (dirigit contra un llogater amb contracte que incompleix les seves obligacions) i la recuperació de la possessió per ocupació il·legal (contra persones que ocupen l’immoble sense cap títol, en precari). En ambdós casos, la nostra actuació és ràpida i contundent, iniciant les accions judicials necessàries per restituir-te la possessió del teu immoble com més aviat millor.
Com et podem ajudar?
Desnonament per impagament de lloguer o expiració de termini
- Requeriment previ: Enviem la comunicació fefaent al llogater per reclamar el deute i evitar l’enervació de l’acció.
- Presentació de la demanda: Si no hi ha pagament, interposem la demanda de desnonament acumulant la reclamació de les rendes degudes i les despeses pendents.
- Execució del llançament: Un cop obtinguda la sentència favorable, instem el jutjat a fixar la data per al llançament i recuperar la possessió efectiva de l’immoble.
Recuperació de la possessió per ocupació il·legal
- Anàlisi de la situació: Verifiquem que l’ocupació es produeix sense títol legal que la justifiqui, tal com estableix la jurisprudència (Sentència 732/2019 de l’Audiència Provincial de Barcelona i Sentència 432/2019 de l’Audiència Provincial de Barcelona).
- Interposició de la demanda de desnonament per precari: Iniciem el procediment judicial específic per a aquests casos, que busca una resolució ràpida per desallotjar els ocupants.
- Mesures de protecció de la propietat: T’assessorem sobre les accions legals per prevenir futures ocupacions i protegir el teu patrimoni, incloent-hi les accions que poden exercir les administracions públiques en determinats supòsits, com preveu l’Article 44 bis de la Llei del dret a la vivenda.