Desahucios y Ocupaciones Ilegales
Recuperamos tu propiedad con todas las garantías
Desahucios y Ocupaciones Ilegales
La pérdida de la posesión de un inmueble, ya sea por el impago de un inquilino o por una ocupación ilegal, es una de las situaciones más angustiantes para un propietario. La ley ofrece mecanismos para recuperar tu propiedad, pero es imprescindible actuar siguiendo los procedimientos legales establecidos para garantizar el éxito de la acción y evitar incurrir en responsabilidades.
Distinguimos claramente entre el desahucio (dirigido contra un inquilino con contrato que incumple sus obligaciones) y la recuperación de la posesión por ocupación ilegal (contra personas que ocupan el inmueble sin título alguno, en precario). En ambos casos, nuestra actuación es rápida y contundente, iniciando las acciones judiciales necesarias para restituirte la posesión de tu inmueble cuanto antes.
¿Cómo te podemos ayudar?
Desahucio por impago de alquiler o expiración de plazo
- Requerimiento previo: Enviamos la comunicación fehaciente al inquilino para reclamar la deuda y evitar la enervación de la acción.
- Presentación de la demanda: Si no hay pago, interponemos la demanda de desahucio acumulando la reclamación de las rentas debidas y los gastos pendientes.
- Ejecución del lanzamiento: Una vez obtenida la sentencia favorable, instamos al juzgado a fijar la fecha para el lanzamiento y recuperar la posesión efectiva del inmueble.
Recuperación de la posesión por ocupación ilegal
- Análisis de la situación: Verifiquemos que la ocupación se produce sin título legal que la justifique, tal y como establece la jurisprudencia (Sentencia 732/2019 de la Audiencia Provincial de Barcelona y Sentencia 432/2019 de la Audiencia Provincial de Barcelona).
- Interposición de la demanda de desahucio por precario: Iniciamos el procedimiento judicial específico para estos casos, que busca una resolución rápida para desalojar a los ocupantes.
- Medidas de protección de la propiedad: Te asesoramos sobre las acciones legales para prevenir futuros empleos y proteger tu patrimonio, incluyendo las acciones que pueden ejercer las administraciones públicas en determinados supuestos, como prevé el Artículo 44 bis de la Ley del Derecho a la Vivienda.